176 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 204,6 m² · constr. 2003 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653944638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
81017653944638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 305 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 770 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 756 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 818 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 580 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +17 417 $ | 274 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 241 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 008 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 318 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 774 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 468 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 711 727 $ Poids 79 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 656 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 759 873 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 586 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 712 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 219 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 392 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 320 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 980 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 771 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 808 944 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.