196 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 158,4 m² · constr. 2002 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653944691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
81017653944691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 367 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 712 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 167 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 797 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 616 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 698 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 781 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 651 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 726 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 675 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 332 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 764 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 560 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 636 389 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 292 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 707 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 710 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 836 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 878 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 916 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 790 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.