23 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 314,1 m² · constr. 2021 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 657 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653945005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
81017653945005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 236 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 1 178 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 839 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 206 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −82 251 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 1 261 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 894 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 937 357 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 639 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 354 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 014 738 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 937 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 949 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 062 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 185 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 939 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 014 230 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 505 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 137 598 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.