56 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 189,7 m² · constr. 2006 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653945429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
81017653945429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 455 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 797 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 379 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 753 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 640 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 705 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 359 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 757 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 614 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 740 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 877 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 790 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 272 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 988 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 631 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 268 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 226 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 927 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 724 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 977 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 534 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 760 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 744 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.