7 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 302,6 m² · constr. 2015 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 753 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653945626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
834 200 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
81017653945626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 288 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 124 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 866 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 934 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 922 068 $ Poids 48 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 997 998 $ Poids 45 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 997 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 934 063 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 233 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −101 555 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 205 885 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 974 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 998 591 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 64 691 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 045 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 531 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +76 278 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 127 158 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.