51 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653946074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017653946074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 572 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 748 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 531 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 705 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 464 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 454 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 996 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 451 665 $ Poids 61 % |
| 7 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 656 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 587 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 462 751 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 996 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 466 139 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 528 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.