48 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 227,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653946247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017653946247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 451 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 616 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 503 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 016 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 318 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 002 965 $ Poids 72 % |
| 5 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 404 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −35 292 $ | 380 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 678 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 266 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 446 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 749 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 695 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 734 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 840 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 735 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 406 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 775 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 401 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 572 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 726 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.