47 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 162,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653946264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
81017653946264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 516 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 670 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 204 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 662 917 $ Poids 67 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 663 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 592 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 793 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 744 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 506 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 703 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 934 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 735 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 962 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 636 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 218 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 682 852 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.