38 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 193,4 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653946997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
81017653946997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 396 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 456 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 713 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 737 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 604 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 670 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 369 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 729 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −21 149 $ | 228 863 $ Poids 69 % |
| 8 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 305 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 938 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 675 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 581 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 704 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 813 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 670 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 565 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 073 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.