51 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 124,1 m² · constr. 1985 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653947071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017653947071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 639 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 621 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 552 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 840 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 712 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 795 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 780 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 501 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 490 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 582 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 703 791 $ Poids 56 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 572 490 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 490 693 $ Poids 50 % |
| 11 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 653 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 519 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 959 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 655 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.