16 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 114,8 m² · constr. 1993 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653947104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017653947104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 664 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 621 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 814 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 686 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 805 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 501 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 791 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 490 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 489 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 573 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 865 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 715 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 981 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 656 451 $ Poids 46 % |
| 11 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 579 057 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 502 914 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.