116 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653947368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017653947368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 397 $ Poids 56 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 775 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 506 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 426 195 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 263 $ Poids 36 % |
| 5 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 802 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 572 900 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 541 751 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, rue de Rochefort, Gatineau 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 589 037 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 465 080 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 519 267 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, Rue de Fénelon, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 455 819 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 575 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.