37 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 212,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653947951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
81017653947951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 436 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 604 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 399 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 969 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 715 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 469 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 759 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 241 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 522 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 984 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 487 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 749 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 452 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 366 023 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 857 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 705 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 548 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 617 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 489 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.