43 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 271,4 m² · constr. 1992 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 424 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653948155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
81017653948155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
476 425 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 504 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 952 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 434 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 097 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 498 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 110 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 932 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 915 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 621 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 705 297 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +59 576 $ | 876 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 636 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 969 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 417 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −80 180 $ | 923 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 760 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +86 861 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 375 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 675 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +115 448 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 118 037 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 941 344 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.