47 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 175,4 m² · constr. 1993 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653948345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
81017653948345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 425 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 301 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 820 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 364 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 822 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 696 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 339 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 725 724 $ Poids 72 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 834 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 583 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 678 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 666 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 717 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 730 959 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 725 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 227 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 566 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 684 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 431 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 566 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 745 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.