48 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 166,1 m² · constr. 1993 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653948380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017653948380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 321 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 801 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 627 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 699 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 368 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 693 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 799 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 373 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 712 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 957 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 777 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 639 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 911 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 607 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 542 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 660 855 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.