90 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 130,9 m² · constr. 1992 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653948869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017653948869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
476 425 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 338 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 651 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 493 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 630 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 507 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 582 388 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 661 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 746 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 831 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 660 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 997 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 538 351 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 803 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 951 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 531 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 972 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 729 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 816 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 549 522 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.