86 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 152,8 m² · constr. 1992 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653948908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017653948908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 333 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 756 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 485 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 685 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 642 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 669 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 324 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 585 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 983 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 741 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 999 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 663 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 731 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 733 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 648 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 804 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.