107 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 172,2 m² · constr. 2000 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653948953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
81017653948953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 290 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 841 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 325 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 842 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 658 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 732 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 853 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 654 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 363 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 744 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 393 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 729 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 616 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 733 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 535 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 698 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 391 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 748 366 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 762 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 674 758 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.