94 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 131,1 m² · constr. 1993 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653949850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017653949850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 265 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 678 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 505 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 634 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 510 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 582 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 163 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 660 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 672 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 066 $ Poids 60 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 847 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 664 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 541 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 758 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.