35 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 204,6 m² · constr. 2004 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
81017653950201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 269 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 763 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 324 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 812 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 110 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 716 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 446 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 548 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 346 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 744 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 523 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 738 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 442 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 871 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 396 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 766 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 984 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 564 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +63 733 $ | 910 354 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 950 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 962 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1000 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 981 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.