586 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 128,2 m² · constr. 1998 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017653950494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 517 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 619 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 420 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 768 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 177 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 549 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 529 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 537 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 327 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 695 631 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 355 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 602 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 190 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 704 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 472 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 788 324 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 712 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 574 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 633 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 747 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.