582 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 93,8 m² · constr. 1998 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
81017653950516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 857 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 572 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 850 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 525 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 869 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 481 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 606 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 789 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 480 610 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 457 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 397 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 468 307 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.