578 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 127,7 m² · constr. 1997 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017653950557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 540 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 615 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 431 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 763 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 199 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 545 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 134 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +15 799 $ | 535 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 418 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 526 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 533 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 348 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 690 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 376 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 599 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 727 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 573 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 213 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −52 130 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 699 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 495 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 783 418 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.