51 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 149,5 m² · constr. 2007 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
81017653950784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 320 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +59 968 $ | 778 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 190 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 787 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 191 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 993 $ Poids 94 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 347 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 672 543 $ Poids 91 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 304 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 981 $ Poids 84 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 471 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 874 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 563 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 698 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 719 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 445 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge +51 413 $ | 855 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 465 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 585 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.