540 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 129,1 m² · constr. 1997 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017653950848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 223 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 548 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 556 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 618 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 462 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 767 147 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 156 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +15 799 $ | 538 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 432 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 529 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 357 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 694 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 124 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 526 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 382 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 601 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 227 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 702 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 550 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 536 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 509 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 786 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 720 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 575 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.