55 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 170,1 m² · constr. 2006 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
81017653950954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 366 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 690 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 313 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 752 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 195 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 833 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 687 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 321 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 823 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 346 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 710 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 202 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 513 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 509 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 086 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 782 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 858 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 475 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 922 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 639 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 880 378 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.