536 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 135,9 m² · constr. 1998 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017653950968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 232 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 563 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 359 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 713 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 384 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 618 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 722 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 474 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 788 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 807 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 561 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 637 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 302 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 594 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 599 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 513 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 508 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 540 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 715 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 588 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.