223 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 233,2 m² · constr. 2004 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 517 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653952009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
81017653952009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 122 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 775 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 362 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 763 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 902 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 150 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 050 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 469 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 815 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 323 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 811 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 61 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 418 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 527 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +18 661 $ | 292 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 801 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 780 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 518 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 810 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 388 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 758 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 891 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 401 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.