199 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 213,3 m² · constr. 2006 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 385 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653953209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
81017653953209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 223 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 798 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 375 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 737 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 406 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 783 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 551 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 787 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 165 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 748 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 583 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 283 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 215 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 015 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 151 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 405 375 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 494 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +52 573 $ | 735 132 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 347 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 801 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 250 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 850 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 413 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 804 482 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.