203 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 193,3 m² · constr. 2004 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653953218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017653953218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 238 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 797 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 392 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 739 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 654 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 790 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 597 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 705 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 346 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 757 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 578 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +18 661 $ | 268 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 709 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 724 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 538 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 743 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 789 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 534 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 479 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 699 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 762 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 368 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 696 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.