179 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 239,6 m² · constr. 2003 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 535 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653954138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
81017653954138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 246 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 782 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 427 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 770 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 629 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 908 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 298 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 060 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 636 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 823 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 230 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 422 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 491 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 819 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 622 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +17 417 $ | 295 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 680 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 816 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 261 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 836 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 996 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 787 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 352 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 778 263 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.