187 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 173,7 m² · constr. 2004 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653954164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
81017653954164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 292 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 753 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 619 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 670 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 773 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 690 261 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 240 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 716 128 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 335 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 749 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 716 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 752 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 810 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 834 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 604 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 688 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 849 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 509 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 727 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 825 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 353 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 721 469 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.