191 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 220,7 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 415 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653954172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
81017653954172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 192 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 753 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 391 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 742 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 580 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 793 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 233 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 804 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 434 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 242 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 022 332 $ Poids 81 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 595 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +18 661 $ | 284 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 176 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 408 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 524 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 739 912 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 350 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 807 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 426 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 810 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 276 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 859 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.