195 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 170,7 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653954181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
81017653954181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 263 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 746 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 606 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 664 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 321 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 743 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 739 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 684 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 300 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 683 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 746 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 827 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 228 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 710 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 682 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 693 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 818 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 720 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 706 204 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 125 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 973 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.