39 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 165,7 m² · constr. 2002 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 503 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653954859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
81017653954859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 300 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 727 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 309 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 726 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 639 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 702 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 649 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 609 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 666 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 770 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 799 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 816 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 669 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 612 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 630 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 690 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 747 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 729 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.