40 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 506 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653954865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
81017653954865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 265 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 777 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 179 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 735 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 683 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 689 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 702 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 772 994 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 433 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 723 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 770 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 709 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 422 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 740 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 873 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 522 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 138 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 806 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 666 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +17 417 $ | 263 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 574 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 726 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 375 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 746 880 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.