171 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653955112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
81017653955112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 376 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 736 429 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 360 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 738 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 652 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 658 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 393 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 794 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 665 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 818 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 675 081 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 801 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 809 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 626 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 847 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 679 206 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 698 935 $ Poids 60 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 789 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 740 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.