42 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653956080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017653956080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 575 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 431 917 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 810 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 550 275 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 522 345 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 536 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 461 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 572 $ Poids 30 % |
| 11 | 488, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2024-08-09 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 772 $/m²) 94,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2024-06-03 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 592 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.