35 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653956304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017653956304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 588 218 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 315 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 701 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 476 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 820 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 674 732 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 851 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 651 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 441 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 466 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 541 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 992 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 464 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 477 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 564 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 986 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 116 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.