34 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653956507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017653956507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 570 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 734 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −31 598 $ | 463 246 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 885 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 632 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 453 272 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 450 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 525 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 461 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 858 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 657 619 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 465 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 531 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 210 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.