38 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653956530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017653956530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 605 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 536 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 849 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 594 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 658 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −42 883 $ | 437 219 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 903 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 948 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 423 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 435 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 434 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 493 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 948 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 438 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.