32 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653956717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017653956717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 848 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 425 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 877 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 329 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +9 657 $ | 517 161 $ Poids 32 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 456 153 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 058 $ Poids 29 % |
| 10 | 488, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2024-08-09 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 772 $/m²) 94,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 541 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2024-06-03 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 635 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.