31 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653956894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017653956894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 505 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 604 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 560 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 903 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 607 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 549 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 709 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 446 640 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 998 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 432 751 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 565 899 $ Poids 41 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 747 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 567 424 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 643 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.