33 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653957522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017653957522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 706 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 564 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 780 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 458 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 625 612 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 448 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 445 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 519 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 457 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 900 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 650 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 380 442 $ Poids 47 % |
| 10 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 244 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 244 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 460 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 118 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.