31 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 140,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653957822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017653957822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 384 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 837 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 516 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 466 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 868 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 999 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 651 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 820 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 731 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 477 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 597 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 565 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 915 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −51 412 $ | 729 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 404 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 710 448 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 743 326 $ Poids 48 % |
| 12 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 641 331 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.