58 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 81,2 m² · constr. 1996 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653958655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017653958655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 490 434 $ Poids 58 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 808 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 544 887 $ Poids 53 % |
| 3 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 798 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 542 296 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 448 765 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 166 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 109 $ Poids 35 % |
| 7 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 504 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 485 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 572 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 185 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 541 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue de Rochefort, Gatineau 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 918 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 850 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.