46 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 145,3 m² · constr. 1995 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653958935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017653958935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 634 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 552 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 677 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 577 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 344 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 750 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 962 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 573 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 694 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 565 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 795 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 993 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 734 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 934 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 603 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 725 832 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 628 407 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.