80 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 204,8 m² · constr. 1991 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653959186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
81017653959186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 477 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 770 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 539 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 808 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 645 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 726 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 580 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 886 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 615 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 701 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 734 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 779 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 803 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 623 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 827 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 949 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 712 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 500 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 752 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 969 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 259 308 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.