73 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 180,2 m² · constr. 1992 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653959272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017653959272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 385 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 828 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 406 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 828 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 738 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 450 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 730 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 605 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 683 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 943 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 642 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 614 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 784 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 316 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 603 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 378 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 637 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 718 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 671 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 689 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 679 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 724 381 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.